Nhà là nền tảng để mỗi chúng ta xây dựng nên tổ ấm hạnh phúc. Đó là một yên bình, tiện nghi, đầm ấm để chúng ta trở về nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng sau một ngày dài làm việc căng thẳng. Ngôi nhà cũng là tài sản lớn mà nhiều người phải chắt chiu dành dụm, tích cóp suốt nửa đời người bởi chi phí bỏ ra để có một ngôi nhà không hề nhỏ. Chính vì xây nhà là chuyện hệ trọng, thế nên bản thân mỗi gia chủ khi có ý định xây nhà sẽ phải chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin.
Những năm gần đây, dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây nhà chìa khóa trao tay đã trở nên vô cùng phổ biến. Việc có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói không có lẽ là thắc mắc chung của rất nhiều người. Vậy ưu, nhược điểm của hình thức này ra sao và giá cả thế nào, có nên xây nhà trọn gói hay không? Hãy tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây của thtaichinh.com.
Mục lục
Thế nào là dịch vụ xây nhà trọn gói?
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng, thi công mà chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu. Mọi khâu còn lại từ xây thô cho đến hoàn thiện ngôi nhà đều do nhà thầu đảm nhận. Với hình thức này, chủ đầu tư không cần tốn thời gian, công sức đi mua vật tư. Hay giám sát thợ thuyền vì mọi việc đều đã được giao cho nhà thầu. Sau khi ngôi nhà được hoàn thành. Chủ nhà chỉ việc nghiệm thu và dọn vào sinh sống.
Ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói
Tiết kiệm thời gian xây dựng
Khi đơn vị thi công xây nhà trọn gói được kiểm soát các hạng mục từ thi công đến hoàn thiện. Thì việc điều phối, quản lý thời gian, vật tư và nhân công sẽ chủ động, linh hoạt hơn. Từ đó tiết kiệm thời gian xây dựng.
Thông thường, với công trình nhà ở dân dụng. Tùy thuộc quy mô và diện tích xây dựng mà đơn vị thi công trọn gói có thể thực hiện. Trong khoảng thời gian dao động từ 3-10 tháng. Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ và ngày có điều kiện thời tiết xấu (mưa, gió). Đơn vị thi công sẽ giám sát, theo dõi thời gian xây dựng. Dựa trên nhật ký thi công để đảm bảo tiến độ thực hiện.
Tiết kiệm công sức
Vì đã giao khoán tất cả cho đơn vị thi công. Nên bạn sẽ không phải tốn công đi mua vật tư, vận chuyển vật liệu hay lo lắng vì việc xây nhà. Như vậy, xây nhà trọn gói là một giải pháp cho phép chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, sức lực của bản thân.
Đảm bảo chất lượng
Các yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật đều được thể hiện trong hồ sơ thiết kế. Đơn vị nhận thi công nhà trọn gói sẽ có trách nhiệm đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật ghi trong hồ sơ thiết kế. Có trường hợp gia chủ chỉ thuê thiết kế. Sau đó tự khoán nhân công. Tuy nhiên, nếu gặp phải chủ thầu thi công không có kinh nghiệm, không biết đọc bản chi tiết kỹ thuật và bố trí công năng mặt bằng. Sẽ dẫn đến ngôi nhà sau khi hoàn thiện không giống như bản vẽ thiết kế.
Cùng một đơn vị lập phương án thiết kế – thi công trọn gói. Thì họ cũng sẽ hiểu công trình hơn cả. Ngay từ khi đưa ra phương án công năng. Họ cũng đã hình dung về ngôi nhà ở trong đầu. Và tính toán sao cho đảm bảo kỹ thuật và tính thẩm mỹ.
Hạn chế chi phí phát sinh
Ngay từ ban đầu, khi thỏa thuận về phương án và chi phí thi công. Nhà thầu đã tính toán toàn bộ chi phí liên quan (vật tư, nhân công) và lãi vào trọn gói công trình. Do vậy, chủ đầu tư sẽ chi trả một khoản tiền nhất định từ trước. Và sau khi công trình hoàn thành mà không phải lo lắng về việc phát sinh quá nhiều chi phí xây dựng so với việc tự thi công. Bên cạnh đó, nhiều đơn vị thi công nhà trọn gói thường kết hợp với các cơ sở sản xuất, cung ứng vật tư. Để có đơn giá tốt hơn so với việc chủ đầu tư tự mua với số lượng nhỏ.
Hạn chế của dịch vụ xây nhà trọn gói
Chi phí xây nhà trọn gói cao hơn so với tự thuê thợ thi công. Đây là điều dễ hiểu bởi khi tính chi phí xây nhà trọn gói. Nhà thầu cũng đã tính toán cả chi phí quản lý và lãi. Khoản chi phí này nhiều hay ít còn tùy thuộc vào quy mô công trình, độ tỉ mỉ của thiết kế…
Rủi ro lớn nhất là khi chủ nhà lựa chọn sai nhà thầu. Nhiều người lo ngại xây nhà theo phương án chìa khóa trao tay dễ bị nhà thầu dùng thủ thuật về vật tư xây dựng. Gây tốn kém và thiệt hại, hậu quả là:
- Công trình kém chất lượng, có thể sai kết cấu so với thiết kế.
- Tiến độ thi công bị chậm so với dự kiến.
- Nhà thầu thiếu kinh nghiệm, chưa đưa ra các phương án thiết kế – thi công phù hợp.
- Bảo hành không đúng cam kết ghi trong hợp đồng.
Vậy có nên xây nhà trọn gói hay không?
Như vậy, xây nhà trọn gói phù hợp với những gia chủ không có nhiều thời gian sát sao và chuyên môn xây dựng. Tất nhiên, lựa chọn nào cũng có rủi ro. Trong trường hợp này là rủi ro về chọn nhà thầu thi công. Vì thế, chủ nhà cũng cần trang bị cho mình những kiến thức cơ bản nhất.
Ngôi nhà là nền móng quan trọng để dựng xây tổ ấm hoàn mỹ. Đó có thể là công sức dành dụm, tích góp của cả nửa đời người mà thành. Hoặc là nơi an yên, thanh bình và tiện nghi để nghỉ dưỡng khi tuổi đã xế chiều.
Dù xuất phát từ mục đích gì thì việc xây nhà cũng vô cùng quan trọng. Và đương nhiên chi phí bỏ ra không hề nhỏ. Vì thế bản thân mỗi chủ đầu tư hãy là người xây nhà thông minh, chủ động trong mọi công đoạn.
Vậy có nên thuê xây nhà trọn gói không? Xét về tính khách quan, gia chủ nên xây nhà trọn gói. Dịch vụ này phù hợp với những người không có nhiều thời gian sát sao và chuyên môn xây dựng.
Song, bất cứ lựa chọn nào cũng có rủi ro. Vì thế, chủ nhà hãy tự trang bị cho mình kiến thức, quy trình xây dựng cơ bản nhất khi xây nhà.
Những lưu ý khi dùng dịch vụ xây nhà trọn gói
Chuẩn bị hồ sơ thiết kế
Chuẩn bị kỹ hồ sơ thiết kế, trong đó bản thiết kế kiến trúc, điện nước càng chi tiết càng tốt. Thỏa thuận rõ ràng, chi tiết về quy cách, kết cấu, chủng loại vật tư. Từ quy cách nối thép, gạch xây, mác bê tông… đến vật liệu hoàn thiện như kích thước, thương hiệu… trong phụ lục hợp đồng thi công. Đây là căn cứ để hai bên kiểm soát và đảm bảo chất lượng công trình.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Bạn có thể tự mình tìm kiếm hoặc thông qua mối quan hệ của bạn bè, người thân, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực. Trong trường hợp tự mình tìm kiếm, gia chủ cần xem xét các công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công. Ghé thăm văn phòng làm việc, website, tham khảo phản hồi từ khách hàng. Để đánh giá năng lực chuyên môn của nhà thầu. Đừng quên tìm hiểu kỹ càng về đội ngũ kỹ sư của họ. Nên thận trọng với trường hợp nhà thầu có giá chào thầu thấp, rẻ hơn với mặt bằng chung. Để tránh được những đơn vị không đảm bảo chất lượng.
Hợp đồng thi công rõ ràng
Hợp đồng thi công cần rõ ràng, không mập mờ, thể hiện rõ cam kết về chất lượng, vật tư, thời gian bàn giao, chế độ bảo hành, bảo trì.
Dù là giao thầu trọn gói nhưng bạn cũng nên nhờ một người hiểu biết về lĩnh vực xây dựng để giúp gia đình bao quát các đầu việc, tiến độ thi công, giám sát song song cùng đơn vị xây dựng trọn gói. Làm như vậy sẽ giúp bạn kịp thời phát hiện những sai sót trong quá trình thi công nếu có.
Vật liệu thi công nhà ở
Trong hợp đồng phải có bảng kê khai rõ ràng, chi tiết các vật liệu sử dụng tại công trình. Và chủ nhà nên kiểm soát chặt chẽ vật liệu sử dụng. Đảm bảo chất lượng, độ bền của nhà ở cũng như quản lý chi phí mua vật liệu.
Vật liệu ốp lát, thi công, mác bê tông, gạch xây, mái ngói của hãng nào, kích thước ra sao, màu sắc… cần phải được thể hiện rõ ràng, cụ thể.
