Có rất nhiều các lỗi xây nhà dân dụng thường xuất hiện trước, trong và sau khi hoàn thiện ngôi nhà. Nếu quá trình thi công không được lưu ý và giám sát chặt chẽ, các lỗi dù rất nhỏ này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình sau này. Điều này sẽ khiến ngôi nhà của bạn gặp phải các vấn đề như sàn bị lún, nền bị bung, sơn tường bị bong tróc…
Nhằm bảo đảm quá trình xây nhà thuận lợi, đúng thiết kế, đạt các yêu cầu kĩ thuật cũng như chất lượng công trình, các gia chủ chuẩn bị xây nhà nên lưu ý đến các lỗi xây nhà dân dụng phổ biến được chúng tôi tổng hợp dưới đây.
Mục lục
Không xin giấy phép xây dựng
Là một trong những việc đầu tiên, cực kỳ quan trọng trước khi khởi công xây nhà. Xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực, địa phương. Nơi công trình dự kiến khởi công là việc không thể bỏ qua. Chủ đầu tư cần chú ý thực hiện đầy đủ, đúng quy định để tránh các rủi ro có thể gặp phải như sau:
– Trường hợp xây khi chưa có giấy phép xây dựng. công trình sẽ bị đình chỉ thi công hoặc nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.
– Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai nội dung cấp phép. Công trình sẽ bị tháo dỡ phần xây sai, không được hoàn công.
Nếu bị phát hiện, xử lý, chủ đầu tư sẽ chịu thiệt hại không nhỏ. Vậy nên mọi chủ đầu tư đều cần xin giấy phép xây dựng đầy đủ. Đồng thời tiến hành thi công đúng như nội dung trong giấy phép.
Các lỗi dẫn đến sập công trình
Trong quá trình xây dựng, nhà đổ, sập là tình huống nguy hiểm nhất. Có thể gây thiệt hại đến tính mạng con người. Cũng như ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Nguyên nhân
– Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại. Ví dụ: Kích thước móng chỉ đáp ứng được công trình 2 tầng. Nhưng gia chủ xây thành 4 tầng mà không tính toán lại để thay đổi kích thước móng, cột, dầm phù hợp hơn.
– Do thép đặt sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với quy chuẩn. Chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của bản thiết kế ban đầu.
Cách phòng tránh
– Tìm đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng mục đích xây dựng của gia đình. Và tuân thủ theo đúng thiết kế.
– Không tự ý thay đổi quy mô công trình hay phần kết cấu. Như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép. Khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
– Hạn chế dùng cây chống bằng gỗ. Vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh. Dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết khiến sàn bị sập, võng. Nên sử dụng cây chống sắt để đảm bảo bền chắc, chịu lực tốt hơn.
Lỗi khiến tường nhà bị tróc sơn, phai màu
Ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ kỹ, xuống cấp, mất thẩm mỹ. Nếu lớp sơn bên ngoài của tường nhà bị bong tróc hoặc phai nhạt chỉ sau vài tháng sử dụng.
Nguyên nhân
– Trộn vữa không đúng tỉ lệ (dùng quá ít xi măng hoặc nhiều cát) hoặc trộn không đều.
– Dùng các loại cát bẩn, có lẫn nhiều tạp chất để trộn vữa.
– Sử dụng vữa đã trộn quá 2 giờ hoặc trát vữa khi tường quá khô.
– Chọn các loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng
– Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả matit hoặc sơn lót trước khi sơn nước.
– Không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn.
Cách phòng tránh
– Kiểm soát trộn vữa đều, đúng tỉ lệ và đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.
– Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 giờ để đảm bảo chất lượng công trình.
– Lựa chọn sơn chất lượng tốt, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật.
Lỗi khiến tường bị nứt
Những vết nứt dù lớn hay nhỏ xuất hiện trên tường nhà. Không chỉ khiến không gian nhà ở mất đi tính hẩm mỹ vốn có. Mà còn tạo cảm giác ngôi nhà kém an toàn, không đảm bảo.
Nguyên nhân
– Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường gạch. Nguyên nhân có thể là do kỹ thuật tô trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công. Như tường quá khô, tô sai kỹ thuật, trộn vữa không đều, sai quy trình,…
– Trường hợp những vết nứt tiếp giáp giữa các bức tường, cột. Nguyên nhân có thể là do trong quá trình thi công, thợ không đặt. Hoặc đặt không đủ thép râu neo tường.
– Những vết nứt ở các mép cửa ra vào, cửa sổ. Thường do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên 2 đầu tường. Nếu trong quá trình sử dụng, cửa bị đóng mở quá mạnh rất dễ xuất hiện hiện vết nứt.
– Đối với các vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường, bậu cửa và lan sâu vào giữa các mảng tường. Nguyên nhân có thể là do nhà bị lún, sụt.
Cách phòng tránh
– Khảo sát kỹ địa chất khu đất trước khi xây nhà để có các biện pháp xây móng chống lún ngay từ đầu.
– Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực, chịu tải của công trình.
– Thi công theo đúng thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt tường.
Giải pháp xử lý
– Với trường hợp nứt nhẹ, có thể đục các vết hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vữa, xi măng, cát mịn.
– Với những vết nứt mép tiếp giáp tường, cột, có thể xử lý bằng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, hút vữa sửa chữa và trát lại bằng vữa trát thông thường.
– Với những vết nứt ở mép cửa, có thể phòng ngừa ngay từ khâu thi công bằng cách tăng chiều dài đà lanh tô trên đầu cửa ra vào, cửa sổ, tối thiểu là 20cm. Còn nếu đã bị nứt rồi thì phải đục đà lanh tô ra, thay loại mới dài hơn. Tuy nhiên, cách này chỉ là giải pháp tạm thời, không mang lại hiệu quả lâu dài.
Lỗi thi công dẫn đến thấm trần, tường, sàn
Quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật dễ dẫn đến hiện tượng chân tường, trần và sàn nhà bị thấm nước khi trời mưa to, kéo dài nhiều ngày.
Nguyên nhân
– Chưa xử lý chống thấm hoặc chống thấm không đúng kỹ thuật
– Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa tốt.
– Sử dụng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời tiết thay đổi thất thường.
Cách phòng tránh
– Xử lý chống thấm tại những vị trí như sân thượng hoặc các ban công, sàn tiếp xúc với môi trường ngoài trời trước khi tiến hành lát gạch.
– Thiết kế để hệ thống thoát nước để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm.
– Với các phòng vệ sinh nên sử dụng loại vật liệu gốc xi măng do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.
Lỗi phong thủy trong thiết kế
Vị trí và bố cục của phòng khách
Phòng khách là không gian sinh hoạt chung trong nhà, mang nhiều dương khí nên có cần có các yêu cầu cơ bản như:
– Bố trí ở tầng trệt hoặc ở phía trước ngôi nhà.
– Không gian cần có sự thoáng sáng, lối đi được rộng rãi, hạn chế các ngõ ngách.
– Tránh không đặt những vật tương phản như gương đối diện cửa ra vào.
Ngoài ra, cũng nên tránh cách thiết kế có xà ngang chạy qua phòng khách, xây trần quá thấp gây cảm giác bức bối, ngột ngạt, không gian không được thông thoáng.
Không gian khu vực bếp và phòng ăn của gia đình
Bếp và phòng ăn là khu vực sinh hoạt được gia đình thường xuyên sử dụng trong ngôi nhà, và thông thường đây cũng là nơi các gia chủ thường gặp các lỗi phong thủy trong thiết kế nội thất. Cũng như phòng khách, khu vực bếp ăn của gia đình bạn cũng nên có những lưu ý cơ bản để tránh các lỗi phong thủy.
– Cần đặt riêng biệt khỏi cửa chính, xa phòng ngủ, có không gian sinh hoạt thoáng đãng để đảm bảo sức khỏe, tài lộc cho gia đình.
– Điều đại kỵ nhất trong phong thủy nhà bếp chính là bố trí bếp dưới gầm cầu thang, việc này sẽ không tạo được độ thông thoáng khu vực bếp, theo quan niệm dân gian việc đi lại trên thức ăn đang nấu cũng không tốt.
– Không đặt bếp hướng ra cửa, không đặt bếp tại giữa nhà hoặc nơi phòng kín. Đa số các thiết kế nhà phố thường gặp lỗi này. Bạn có thể bố trí giếng trời hoặc khoảng thông tầng hợp lý để tránh lỗi này.
– Không ít căn hộ chung cư thiết kế bếp giữa nhà, lại dựa ngay vào WC, làm trường khí bất ổn, thủy – hỏa tương xung, không có lợi cho các thành viên trong gia đình.
