Khu dân cư ngoại khu phức hợp compound an ninh, gần gũi thiên nhiên, đầy đủ tiện ích có thể sánh ngang với biệt thự nghỉ dưỡng tại trung tâm thành phố. Cách đây khoảng 5-10 năm, TP.HCM còn nhiều quỹ đất lớn cũng như thị trường bất động sản thích hợp cho các cặp vợ chồng mua đất xây nhà độc lập. Tuy nhiên, hầu hết người mua nhà đều phải chấp nhận xây nhà phố nhiều tầng với diện tích tiêu chuẩn thường là 4mx20m hoặc 5mx20m và tổng diện tích từ 80-100m2, hình thành thói quen xây nhà phố của người Việt.
Mục lục
Xu hướng nhà thiết kế tại Việt Nam
Tại một số nước Đông Nam Á, điển hình như Thái Lan, Singapore, Malaysia… lại chuộng thiết kế nhà gần vuông. Rộng chiều ngang, chiều dài vừa phải và cố gắng đưa sân vườn vào không gian sống. Kích thước đất thường từ 7mx15m, 8mx15m, 10mx15m. Xu hướng hòa cùng thiên nhiên trên thực tế được nhiều nước áp dụng thành công trong xây dựng. Tuy nhiên, để làm được điều này ở các đô thị lớn, gia chủ phải có nguồn tài chính tốt; đất rộng và phải chi một khoản không nhỏ cho các thiết kế không gian xanh, sân vườn…
Khoảng 2 năm trở lại đây, xu hướng này được một số chủ đầu tư Việt Nam nghiên cứu; áp dụng hiệu quả tại một số dự án khu đô thị. Thay vì phải tự mua đất, xây nhà thấp tầng và tự thiết kế không gian xanh tốn nhiều chi phí; mọi người có thể mua nhà trong các khu compound hiện đại của các chủ đầu tư uy tín. Với những dự án khu đô thị cao cấp trên thị trường hiện nay, mật độ xây dựng thường khoảng 38%. Chủ yếu là nhà song lập và đơn lập. Còn lại toàn bộ diện tích đất sẽ dành cho tiện ích và không gian xanh.
Với quỹ đất hạn chế, việc lựa chọn những sản phẩm khu compound tại TP HCM không hề đơn giản. Vì giá thành sản phẩm cao và không gian xanh không đáp ứng đủ tiêu chuẩn của một khu nghỉ dưỡng. Do đó, bài toán này mở ra cơ hội cũng như thách thức cho các chủ đầu tư. Đặc biệt ở các khu đô thị giáp ranh thành phố.
Khu compound tại TP. HCM
Trong đó, Tây Hồ Group cũng phát triển dự án iD Junction tại đường Phạm Văn Đồng; trung tâm thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án nằm ngay nút giao cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51. Kết nối với sân bay Long Thành và Cảng Thị Vải – Cái Mép; đáp ứng nhu cầu của người mua ở thực và nhà đầu tư. Dự án được quy hoạch tổng thể bởi B+H Canada, RSP Singapore thiết kế kiến trúc, Aurecon Australia thiết kế kết cấu và Plandcape Thailand đảm nhận cảnh quan.
Với quy mô trên 40 ha, Tây Hồ Group đầu tư bài bản một khu compound. Với mật độ xây dựng chỉ 28%, 40% diện tích là cây xanh và mặt nước. Khu đô thị phức hợp iD Junction đáp ứng đầy đủ tiện ích sống cho cư dân. Đảm bảo điều kiện sống biệt lập, an toàn, giao thông phân luồng riêng biệt; camera AI an ninh 24/7, video door phone đến từng nhà. Các sản phẩm chủ yếu là nhà song lập và đơn lập, không có nhà liên kế. Mỗi căn có ít nhất 3 mặt thoáng, đón sáng và gió trời tự nhiên. Ngoài ra, nhiều thế đất khác nhau kết hợp với các mẫu nhà tạo nên các sản phẩm nhà vườn đa dạng, ít trùng lặp.
Lợi ích của khu compound
Theo nhà phát triển, quy hoạch dự án bài bản theo phong cách kiến trúc giao thoa giữa truyền thống và hiện đại. Điểm nhấn của dự án là cổng chào vân tay với chất liệu mô phỏng tre tự nhiên. Bắt nguồn cảm hứng từ hình ảnh biểu tượng của Việt Nam, vòng xoay chuồn chuồn, đường hoa mang đậm bản sắc Việt truyền thống. Ngoài ra, chủ đầu tư còn ứng dụng công nghệ hiện đại trong các tiện ích nội, ngoại khu.
Ngoài tiện ích trong khu compound, cư dân còn hưởng lợi từ cây xanh, khuôn viên… bên ngoài. Hệ thống giao thông hiện đại giúp việc di chuyển vào trung tâm thành phố, di chuyển liên vùng thuận tiện hơn.
Nhà phát triển cho rằng, với tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng; việc thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng sẽ ảnh hưởng đến bộ mặt của đô thị cũng như chất lượng đời sống cư dân. Do đó, dự án iD Junction được đầu tư nhiều tiện ích độc đáo, khác biệt. Tạo không gian sinh hoạt cộng đồng tại hồ trung tâm; bố trí tập trung dọc bờ hồ dẫn về sông Đồng Môn. Những hoạt động này sẽ giúp gắn kết gia đình với cộng đồng. Tạo nên những trải nghiệm sống an lành cho cư dân.
Tính thanh khoản cao
Được đầu tư xây dựng với chi phí cực lớn, hình thành và xuất hiện ngày càng nhiều trên khắp cả nước. Tại các thành phố lớn, được xây dựng trên những vị trí địa lý đắc địa, thuận lợi. Do đó thu hút được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Được quảng bá rộng rãi cùng với việc kết hợp với những xu hướng hiện đại nhất ngày nay; vì vậy những căn hộ nơi đây có giá trị cực kỳ lớn. Mỗi năm, những căn hộ này có thể tạo ra giá trị thặng dư lên tới từ 15%-30% so với giá trị ban đầu.
Vậy có nói rằng, những căn hộ, khu biệt thự trong khu đô thị Compound có tính thanh khoản rất cao. Tuy nhiên giá ở đây cũng khá cao; nên khi mua nhà cũng cần phải xem xét đến vấn đề giá cả. Vì nơi đây chỉ phù hợp với những người có đủ khả năng về kinh tế.
Xu hướng sở hữu bất động sản nhà phố compound, biệt thự compound vùng ven; để có môi trường sống tốt hơn khu vực trung tâm ngày càng tăng cao. Đặc biệt trong tầng lớp tinh hoa thượng lưu thì họ càng mong muốn được sống nhà phố compound, biệt thự compound như vậy.
