Định cư là một nhu cầu cơ bản và thiết yếu, vì vậy giá bất động sản sẽ chậm lại chứ không có chuyện giảm do những khó khăn do Covid-19 gây ra.
Theo báo cáo phân tích của các công ty nghiên cứu thị trường, từ đầu năm 2021 đến nay nguồn cung và cả giao dịch căn hộ đều giảm. Nhưng có một nghịch lý là giá căn hộ vẫn tăng bất chấp diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Lãnh đạo một công ty bất động sản cho rằng giá tăng do các dự án mở bán sau này đẩy giá tăng lên. Một nguyên nhân khác khiến giá căn hộ không giảm là sự leo thang của chi phí nguyên vật liệu xây dựng cũng đưa giá tăng theo.
Mục lục
Đợt bùng phát dịch thứ 3 vẫn khó kéo giá bất động sản xuống
Nhiều độc giả bình luận rằng đợt bùng phát dịch thứ 3 hồi đầu năm vẫn khó kéo giá nhà xuống. Bạn đọc Nguyễn Văn Chung cho rằng: Chỉ có giao dịch bất động sản bị chững lại. Sẽ không bao giờ có chuyện giảm giá vì quỹ đất không đổi. Quỹ đất ở giảm nhưng số người có nhu cầu lại tăng lên do dân số tăng.
Độc giả Q Đồng ý: Nhu cầu ổn định cuộc sống là nhu cầu cơ bản của con người giống như quần áo. Khi bạn bảo người ta ở nhà thuê suốt đời, nghe buồn cười quá. Vì vậy, nếu bạn không mua nhà, bạn cũng phải thuê nhà từ chủ sở hữu. Cuối cùng, chủ sở hữu tài sản vẫn chỉ đang trở nên giàu có hơn.
Bạn đọc Lê Hiền Thảo: Tôi chưa thấy mặt hàng nào giảm giá mà yêu cầu bất động sản phải giảm giá (ngoại trừ lãi ngân hàng). Nếu họ gặp khó khăn hoặc quá bí, một số người bán sẽ giảm giá cho họ từ 10-20%. Nếu không thì người mua tiếp tục giấc mơ giảm giá của họ.
Xu hướng chuyển kênh đầu tư từ gửi ngân hàng, chứng khoán… sang bất động sản
Bạn đọc Du Tiên phân tích:
Giá bất động sản biến động do cung cầu, nhưng cầu tăng, cung giảm. Vì những nguyên nhân gì và ảnh hưởng của dịch bệnh như thế nào; mức độ ra sao còn phải bàn.
Có thể thấy, các cá nhân, tổ chức đang có xu hướng chuyển kênh đầu tư từ gửi ngân hàng, chứng khoán… sang bất động sản. Do lợi ích cũng như tính an toàn của kênh này làm tăng nhu cầu về bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng nhận định xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều. Vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn. Và còn nhiều cơ hội phát triển do các kênh đầu tư khác như chứng khoán; vàng, ngoại tệ không ổn định và đang giao dịch mức cao. Lãi suất tiền gửi với mức lãi suất thấp không còn đủ hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.
Nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chững lại
Trong khi đó, trước lo ngại về dịch bệnh, nguồn cung bất động sản có dấu hiệu chững lại; để thăm dò diễn biến thị trường. Cầu bất động sản bao gồm cầu thực do dân số tăng (có thể dự đoán được) và cầu tăng do đầu cơ. Các khoản đầu tư tích lũy (khó dự đoán hơn và là nguyên nhân chính làm tăng nhu cầu bất động sản).
Giá nhà trong giai đoạn tới sẽ khó tăng mà cũng khó giảm. Nguồn cung có thể tăng nhẹ do các nhà đầu tư có thể tin tưởng hơn rằng với sự trợ giúp của lãi suất, lãi suất sẽ tiếp tục tăng. Và nhu cầu sẽ vẫn tồn tại, giới đầu cơ khó bán với hy vọng bất động sản tiếp tục tăng giá. Và họ cũng không có kênh đầu tư an toàn hơn; chưa nói đến việc vẫn được hỗ trợ bởi lãi suất.
Bất động sản địa phương sẽ tăng trong thời gian tới
Trong khi đó, với kế hoạch giãn dân ra ngoại thành và các tỉnh lân cận TP.HCM, Hà Nội sẽ gia tăng bất động sản ở những vị trí này:
Vấn đề người di cư bỏ địa phương cũng đáng lo ngại. Nên các địa phương đang được đầu tư ngày càng đồng đều hơn. Đường cao tốc kết nối các vùng kinh tế, vùng công nghiệp và góp phần vận chuyển nông, lâm, ngư nghiệp; từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Người dân sẽ được hưởng cuộc sống ổn định tại nơi mình sinh ra. Và không còn đua nhau di cư đến các thành phố lớn. Vì vậy trong thời gian sắp tới, bất động sản địa phương sẽ tăng; trong khi bất động sản thành phố lớn sẽ giảm nhiệt. Khi cuộc sống đã an ổn, không ai muốn rời quê hương. Miễn là môi trường tốt, cây ở đâu cũng sẽ trở thành rừng.
