Quy mô và diện tích xây dựng nhà ở là yếu tố mà bất cứ gia chủ nào cũng quan tâm trong quá trình xây dựng nhà phố. Bởi đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà. Thực tế, trong quá trình tiếp xúc với gia chủ, chúng tôi nhận thấy không phải gia chủ nào cũng hiểu rõ về các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô, diện tích xây nhà. Vì vậy bài viết hôm nay sẽ làm rõ vấn đề này giúp gia chủ ước tính chi phí xây dựng chính xác hơn.
Mục lục
Kích thước xây dựng nhà là gì?
Kích thước xây dựng nhà ở chính là chiều rộng x chiều dài của ngôi nhà. Hay có thể hiểu, kích thước xây dựng nhà cửa cũng được coi như diện tích xây dựng của công trình đó.
Đối với các công trình nhà ở dân dụng, “nhà cao, cửa rộng” chính là tiêu chí hàng đầu khi tiến hành xây dựng. Về mặt nhu cầu, mong muốn. Hầu hết ai cũng mong muốn sở hữu những không gian sống rộng rãi, thoáng đãng. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được những diện tích đất rộng có thể tận dụng được để làm nhà. Để xây dựng, để chọn được những kích thước xây dựng nhà đẹp nhất.
Chính vì thế, vai trò, cũng như tầm quan trọng của các kiến trúc sư trong trường hợp này. Lại càng được đánh giá cao hơn. Họ sẽ làn người giúp bạn trong việc định hình kiến trúc. Cũng như thiết kế sao cho phù hợp nhất với nhu cầu và điều kiện thực tế của gia đình mình.
Kích thước xây dựng nhà bao nhiêu là hợp lý?
Để nói về lựa chọn kích thước xây dựng nhà bao nhiêu là hợp lý thì không có con số cụ thể. Căn cứ vào những yếu tố nêu trên mà ở mỗi công trình, mỗi gia đình khác nhau. Có nhu cầu sử dụng khác nhau thì sẽ lựa chọn kích thước xây dựng nhà khác nhau sao cho hợp lý nhất.
Nếu bạn khá khó khăn trong việc lựa chọn kích thước xây dựng nhà đẹp. Thì có thể tìm đến sự giúp đỡ từ các kiến trúc sư. Với những kinh nghiệm thiết kế, thực hiện rất nhiều công trình tương tự. Đơn vị tư vấn thiết kế sẽ đưa ra cho bạn được lời khuyên, tư vấn tốt nhất để có được ngôi nhà đẹp nhất.
Những yếu tố ảnh hưởng tới quy mô và kích thước
Yếu tố về vị trí và diện tích, hình dạng thửa đất xây nhà
Vì sao yếu tố này lại quan trọng nhất?
Tại sao lại đánh giá đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp tới quy mô và kích thước nhà? Thực tế trong quá trình xây dựng, chúng tôi đã tiếp xúc với một số chủ đầu tư hoàn toàn không nắm rõ thông tin về thửa đất của mình. Dưới đây là một số trường hợp mà Song Phát đã từng tiếp xúc:
- Mảnh đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng biệt thự mà gia chủ không biết. Cho tới khi Song Phát tiến hành khảo sát thực tế và lấy thông tin từ các cơ quan. Với những khu đất như thế, mật độ xây dựng sẽ không quá 55% diện tích đất. Như vậy nếu gia chủ có nhu cầu xây dựng nhà phố với diện tích sử dụng lớn thì không khả quan.
- Diện tích xây dựng nhà khi định vị thực tế có sự chênh lệch với diện tích nhà trên sổ hồng. Điều này có thể gây phát sinh thêm diện tích xây dựng và thay đổi phần chi phí xây dựng so với khái toán.
- Chủ đầu tư có bản vẽ thiết kế sẵn và muốn áp dụng vào thửa đất của mình. Tuy nhiên diện tích đất thực tế không đáp ứng được diện tích xây dựng có trong bản vẽ.
Việc xác định rõ thông tin quy hoạch giúp xác định đúng quy mô và kích thước nhà
Những trường hợp trên chỉ là một số trong vô vàn các trường hợp mà vị trí và diện tích. Hình dạng thửa đất có ảnh hưởng trực tiếp tới quy mô; và kích thước xây dựng nhà ở. Gia chủ có thể thấy rằng việc xác định rõ ràng các thông tin quy hoạch đất cũng như thông tin thửa đất cụ thể. Sẽ giúp bạn hoạch định được gần chính xác quy mô và kích thước nhà có thể xây dựng được.
Để tránh những sai sót không đáng có trên, trước khi thiết kế kiến trúc nhà cho chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ thực hiện quá trình khảo sát thực tế để xác định chính xác diện tích đất. Ngoài ra các thông tin về lô đất cũng được xác định lại với các cơ quan chức năng. Để tiến hành xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Nhưng vẫn đảm bảo đúng nhu cầu của chủ đầu tư.
Các trường hợp xảy ra khi chủ đầu tư xác định quy mô và kích thước xây dựng nhà ở
Trường hợp 1: Diện tích đất rộng và thoải mái. Khi đó, chủ đầu tư sẽ dựa vào các yếu tố khác để xác định quy mô và diện tích xây dựng nhà ở phù hợp. Ngoài ra với những phần đất thừa, bạn có thể tận dụng làm phần sân vườn. Để sử dụng tối đa diện tích đất sử dụng.
Trường hợp 2: Diện tích đất chật hẹp, sai lệch thì gia chủ cần “liệu cơm gắp mắm”. Lựa chọn kích thước và quy mô xây dựng hợp với thửa đất. Ngoài ra chủ đầu tư có thể kết hợp xây dựng thêm các tầng gác; tầng lửng, sân thượng để gia tăng diện tích sử dụng trong nhà.
Yếu tố chi phí xây dựng nhà rất quan trọng
Chi phí xây dựng là yếu tố tiếp theo khi chủ đầu tư muốn xác định quy mô và kích thước xây dựng nhà ở. Nếu gia chủ dư dả tài chính thì tất nhiên sẽ muốn có một ngôi nhà với kích thước và quy mô xây dựng lớn. Ngược lại, nếu như chi phí xây dựng hạn hẹp. Thì bạn cần tính toán lại quy mô và kích thước nhà ở sao cho cân đối cả hai bên.
Song Phát đã từng gặp trường hợp chủ đầu tư sở hữu lô đất có diện tích rộng, vị trí đẹp. Tuy nhiên kinh phí xây dựng không phù hợp để xây dựng nhà trên toàn bộ mảnh đất. Trong trường hợp này thì các KTS đã đưa ra giải pháp xây dựng nhà diện tích nhỏ hơn. Hoặc giảm số tầng xây dựng để phù hợp với chi phí dự trù của chủ đầu tư.
Hiện nay các KTS Song Phát đang hỗ trợ chủ đầu tư thiết kế căn nhà sao cho phù hợp với chi phí xây dựng. Mà vẫn tận dụng tối đa diện tích sử dụng đất nhất. Dù chủ đầu tư có kinh phí lớn hay nhỏ đều sẽ sở hữu được ngôi nhà ưng ý nhất khi sử dụng dịch vụ tại Song Phát.
Nhu cầu sử dụng thực tế như thế nào?
Ngoài 2 yếu tố trên thì nhu cầu sử dụng thực tế cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp. Tới quy mô và kích thước xây dựng nhà ở. Mỗi chủ đầu tư đều có một hình mẫu riêng về ngôi nhà mơ ước. Ngoài ra, mỗi gia đình sẽ có số lượng thành viên cũng như nhu cầu sử dụng khác nhau. Những điều này sẽ ảnh hưởng tới việc chủ đầu tư quyết định ngôi nhà trông như thế nào; có bao nhiêu phòng chức năng.
Việc mà chủ đầu tư cần làm là mô tả chi tiết nhu cầu sử dụng của gia đình với KTS. Họ chính là người thiết kế kiến trúc nhà sao cho đáp ứng toàn bộ sở thích của gia đình mình mà vẫn cân đối với các yếu tố khác. Tránh trường hợp thiếu hoặc thừa quá nhiều không gian sinh hoạt gây lãng phí.
Xây dựng nhà ở là một trong những việc quan trọng của đời người. Vì vậy chủ đầu tư nào cũng sẽ mong muốn có được một ngôi nhà hoàn hảo nhất có thể. Và cân bằng được cả 3 yếu tố nhu cầu sử dụng – chi phí – kích thước xây dựng nhà ở thực tế.
Hiện nay Song Phát đang cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phố. Giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Với đội ngũ KTS cùng đội cai – thợ dày dặn kinh nghiệm, Song Phát sẽ mang tới cho bạn ngôi nhà chất lượng nhất. Để được tư vấn chi tiết nhất. Mời bạn liên hệ với chúng tôi theo các thông tin dưới đây.
