Theo VnDirect, thị trường bất động sản phục hồi quy mô lớn. Lãi suất cho vay mua nhà thấp và cơ sở hạ tầng được mở rộng sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản trong năm tới. Đơn vị này cũng cung cấp nhiều thông tin triển vọng phát triển cho bất động sản nhà ở trong tương lai gần. Tất cả là nhờ vào sự phục hồi quy mô lớn trên thị trường. Thị trường sẽ phát triển tăng 7,1% vào năm 2021 so với cùng kỳ năm ngoái trong điều kiện khi áp lực lạm phát được kiểm soát ở mức 2,9%.
Mục lục
Báo cáo của VnDirect
Bên cạnh đó, FDI giải ngân tăng 7% so với cùng kỳ trong 2021; đầu tư công được đẩy mạnh. Đặc biệt là các dự án cơ sở hạ tầng có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản. Làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng thúc đẩy thị trường địa ốc.
Một trong những đòn bẩy cho thị trường là lãi suất vay mua nhà thấp chưa từng có; giúp gia tăng nhu cầu mua nhà. “Chúng tôi nhận thấy lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định. Ở mức 9,2-9,5% trong 6 tháng đầu năm, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Lãi suất vay sẽ duy trì ở mức thấp trong năm 2021. Điều này sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản. Đặc biệt là ở thế hệ trẻ Millennial“, báo cáo của VnDirect chỉ ra.
Ngoài tín hiệu tích cực của thị trường, lãi suất thấp; chính sách phát triển cơ sở hạ tầng cũng sẽ là động lực cho bất động sản trong giai đoạn 2021-2022. Một số dự án hạ tầng đáng chú ý được hoàn thành trong 2020. Gồm đường cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi với tổng mức đầu tư 6.300 tỷ đồng; đường vành đai 3 Hà Nội… Trong năm 2021, nhiều dự án lớn cũng sẽ khởi công như sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn một. 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong thời gian tới.
Một số nhận định của VnDirect
VnDirect cũng nhận định, một số phê duyệt quy hoạch mới sắp tới sẽ hỗ trợ cơ sở hạ tầng và giá đất. Trong đó, quy hoạch phân khu nội đô thuộc địa bàn 4 quận. Bao gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng sẽ là cơ sở pháp lý cho thành phố; giúp chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Dự thảo quy hoạch sông Hồng cũng được cho là đòn bẩy tích cực. Theo đó, quy hoạch được thực hiện trải dài 40 km sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Diện tích khoảng 11.000 ha gồm 55 phường, xã và 13 quận, huyện.
Đề xuất đưa các huyện vùng ven lên quận ở thành phố lớn; cũng tạo điều kiện cho thị trường địa ốc phát triển trong thời gian tới. Cụ thể, Hà Nội cũng đề xuất đưa 5 huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Đan Phượng lên quận giai đoạn 2021-2025; và 3 huyện Thanh Oai, Thường Tín, Mê Linh giai đoạn 2026-2030.
Trong khi đó, TP HCM sẽ đưa 5 huyện lên quận trong giai đoạn 2021-2030. Gồm Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè; đồng thời thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.
Tín hiệu tích cực và triển vọng cho thị trường bất động sản
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn. Song lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản vẫn sẽ ghi nhận nhiều tích cực và chỉ số đáng kể, cụ thể:
Điểm sáng ở một số phân khúc thị trường: Theo một khảo sát mới đây của Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report); các chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đều kỳ vọng. Nửa đầu năm và cả năm 2021, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hồi phục và tăng trưởng. Thậm chí là bùng nổ ở một vài phân khúc và ở một số khu vực nhất định.
Trong đó, bất động sản công nghiệp có thể coi là điểm sáng của thị trường bất động sản. Bởi nhiều nguyên do như Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu – Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực. Kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều Tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam. Việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao; cũng là lực kéo quan trọng để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam…
