Trong quý II, giá bán căn hộ cao cấp trung bình đã vọt lên 4.905 USD (tương đương 112,8 triệu đồng) mỗi m2, tăng 8,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Báo cáo Thị trường Căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh của Jones Lang LaSalle cho biết đợt bùng phát thứ 4 trong tháng 5 khiến nhiều dự án mới phải hoãn niêm yết, nhưng vẫn có một vài dự án tăng giá nhà. Đã có một dự án căn hộ siêu sang trước khi bùng phát được mở bán với mức giá cao kỷ lục, đẩy giá bán trung bình của toàn bộ phân khúc cao cấp lên 4.905 USD (tương đương 112,8 triệu đồng) / m2, tăng 5,7% theo tháng và 8,3% theo năm.
Mục lục
Tình hình các căn hộ được mở bán
Trong khi đó, giá chào bán bình quân các dự án căn hộ trên thị trường sơ cấp (không bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì) toàn thị trường đạt 2.570 USD (tương đương với 59 triệu đồng) một m2 diện tích thông thủy. Do nguồn cung mới bị hạn chế mùa dịch. Các chủ đầu tư đều tăng giá nhà trung bình 4-5% so với cùng kỳ năm ngoái. Cộng thêm chi phí vật liệu xây dựng nên bị đội lên trong quý II; cũng góp phần vào xu hướng tăng giá này.
Lượng căn hộ mở bán mới chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo; của các dự án nằm ở quận ven thuộc ngoại ô Sài Gòn. Toàn TP HCM ghi nhận 6.745 căn hộ đã được giao dịch trong 3 tháng qua. Chủ yếu nhu cầu mua nhà để ở. Quận 9 (thuộc TP Thủ Đức) và quận 12 dẫn dầu lượng căn hộ bán ra thị trường. Lần lượt đạt 1.677 và 711 căn giao dịch thành công.
Ảnh hưởng của Covid-19 đến giá căn hộ
Đơn vị này nhận định, làn sóng Covid-19 thứ tư đã có những tác động mạnh mẽ; khiến nguồn cung mới bị ảnh hưởng từ việc hạn chế hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách xã hội. Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng. Chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai.
JLL dự báo, trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn. vì chịu tác động của biến số Covid-19. Việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gởi ngân hàng đang sụt giảm; sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản.
Giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dự kiến tiếp tục đà tăng trưởng. Do nhu cầu an cư và đầu tư tại TP HCM luôn ở mức cao. Trong những tháng còn lại của năm nay, nhiều khả năng tất cả phân khúc nhà ở sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn so với hiện nay.
Khó mua được đất nền Sài Gòn
Theo ông Hạnh, 2 tỷ mua được chung cư cũ ở các khu vực ngoại thành Sài Gòn như quận 8, 9, 12, Thủ Đức. Tuy nhiên, cầm 2 tỷ đồng trong tay đi mua chung cư mới tại Sài Gòn; là một thách thức trong năm 2021. Bởi lẽ, từ 2020 trở đi, nhà một tỷ đồng đã biến mất khỏi thị trường. Các căn nhà cũ giá rẻ cũng đội lên vùng giá 1,6-1,9 tỷ đồng. Với nhà chung cư loại diện tích 55-60 m2, có vị trí kết nối giao thông tốt đều đã tăng giá gấp đôi; sau vài năm bàn giao và ra sổ hồng.
Đến cuối năm 2020, các dự án chung cư mới đều đã vươn lên vùng giá tối thiểu trên 2 tỷ đồng một căn. Nếu vẫn muốn đầu tư căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng; chỉ còn cách dịch chuyển về các thủ phủ công nghiệp: Bình Dương, Đồng Nai. Với quãng đường di chuyển về TP HCM ngày lên đến 15-20 km.
Chuyên gia này khẳng định, với dòng vốn 2 tỷ đồng; nhà đầu tư không thể mua nổi đất nền tại TP HCM trong năm 2021. Trường hợp ngoại lệ, huyện Củ Chi, khu Trần Văn Chẩm vẫn còn đất rẻ chào bán giá 1,6-1,8 tỷ đồng một nền nhỏ. Trong khi các huyện khác: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và cả Cần Giờ đa phần chỉ bán đất lô lớn. Giá đều vượt ngưỡng 2 tỷ đồng.
Truy cập thtaichinh.com để tìm hiểu thêm những thông tin hấp dẫn khác nhé!
